Ευνοϊκά στεγαστικά δάνειά: Πώς θα λάβετε το... «κλειδί στο χέρι»

Σε δημόσια διαβούλευση έχει τεθεί από τις 25 Νοεμβρίου το νέο Νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας που περιέχει και το πρόγραμμα δανείων και στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι μου», αντικείμενο του οποίου είναι η παροχή χαμηλότοκων ή άτοκων στεγαστικών δανείων προς τους δικαιούχους με σκοπό την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Το σχέδιο νόμου του υπουργείου Εργασίας έχει τίτλο, «Σπίτι μου – στεγαστική πολιτική για τους νέους, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας για κοινωνική κατοικία και άλλες διατάξεις» και θα βρίσκεται αναρτημένο προς δημόσια διαβούλευση έως τις 17 Δεκεμβρίου. Να σημειωθεί ότι η υλοποίηση του προγράμματος, εφόσον ψηφιστεί, αναμένεται στο πρώτο τρίμηνο του 2023.

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου και το ρεπορτάζ του proson τα ευνοϊκά δάνεια που θα χορηγηθούν στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου» κατευθύνονται στην αγορά πρώτης κύριας κατοικίας των δικαιούχων, αξίας μέχρι 200.000ευρώ, όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.

Δικαιούχοι των άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων είναι άτομα ηλικίας 25 έως 39 ετών με ετήσιο εισόδημα από 10.000 ευρώ έως το όριο που προβλέπεται για τη χορήγηση επιδόματος θέρμανσης και οι οποίοι δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατομμύρια ευρώ, ενώ υπάρχει και πρόβλεψη για διπλασιασμό σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων. Εκτιμάται ότι ωφελούμενοι θα είναι περίπου 10.000 νέοι ή νέα ζευγάρια 25 έως 39 ετών.

Οι όροι για την χορήγηση των δανείων

Το σχέδιο νόμου του υπουργείου Εργασίας προβλέπει τους εξής όρους για το πρόγραμμα «Σπίτι μου»:

1. Δεν μπορεί να αφορά ακίνητο που ανήκει σε συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή ή σε σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή.
2. Η έκταση του ακινήτου που αποκτάται δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και το ακίνητο βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής, επί οικοδομής με παλαιότητα τουλάχιστον 15 έτη κατά τον χρόνο της αγοράς.
3. Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα 50% για καθέναν από αυτούς.
4. Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό των 150.000 ευρώ.
5. Η διάρκεια του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30 έτη.
6. Το δάνειο δεν μπορεί να καλύπτει περισσότερο από το 90% της αξίας του ακινήτου που αποκτάται. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή.
7. Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης και το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ χορηγείται άτοκο. Το ύψος της χρηματοδότησης της ΔΥΠΑ για τα δάνεια του παρόντος δεν υπερβαίνει τα 375.000.000 ευρώ.
8. Το υπολειπόμενο δάνειο χορηγείται από πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί νομίμως στην Ελλάδα. Αν ο δανειολήπτης είναι ή καθίσταται, κατά τη διάρκεια του δανείου, τρίτεκνος ή πολύτεκνος, οι τόκοι του δανείου επί επιτοκίου, κυμαινόμενου ή σταθερού, καταβάλλονται από τη ΔΥΠΑ.
9. Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.
10. Το δάνειο απαλλάσσεται από την εισφορά της παρ. 3 του άρθρου 1 του ν. 128/1975 (Α΄ 178)

Να σημειωθεί, τέλος, ότι κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η Δ.ΥΠ.Α. και το πιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί το δάνειο.