Άνοιξε και πάλι η διαδικτυακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με σκοπό οι φορολογούμενοι να διορθώσουν στο Ε9 τυχόν λάθη που εντόπισαν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Αμέσως μετά αναμένεται να ακολουθήσει νέα εκκαθάριση του φόρου από τη φορολογική αρχή, με τα σωστά στοιχεία, ώστε οι φορολογούμενοι να οδηγηθούν και σε «ελαφρύτερο» λογαριασμό.
Οι αρμόδιοι αναφέρουν ότι όσο νωρίτερα γίνει η υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων έτους 2025, τόσο γρηγορότερα θα καταφθάσει και το νέο εκκαθαριστικό, για να πληρωθεί σε έως και 12 δόσεις ο ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, αρχής γενομένης με την καταβολή της πρώτης δόσης έως τις 31 Μαρτίου. Οι διορθώσεις αυτές είναι σημαντικές για να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιπλέον χρεώσεις
Τι πρέπει να προσέξετε στο εκκαθαριστικό
Οι φορολογούμενοι πρέπει να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή στα εξής:
- Εμπράγματα δικαιώματα: Βεβαιωθείτε ότι είναι σωστά δηλωμένα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Αν δεν είναι σαφής η δήλωση, το ακίνητο φορολογείται ως πλήρης κυριότητα.
- Ημιτελή ακίνητα: Ελέγξτε αν έχει υπολογιστεί η έκπτωση του 60%. Αν λείπει, πιθανόν δεν έχετε επικαιροποιήσει σωστά το Ε9.
- Αγροτεμάχια: Προσέξτε μήπως έχει υπερχρεωθεί η αξία και ο φόρος ακόμη και για άγονες εκτάσεις.
- Αγροτεμάχια με κτίσμα: Εάν μέσα στο αγροτεμάχιο υπάρχει κατοικία και δεν έχει δηλωθεί σωστά, ο φόρος πενταπλασιάζεται.
- Όροφος ακινήτου: Αν δεν δηλώθηκε όροφος ή δηλώθηκε ως δώμα, υπολογίζεται φόρος στον υψηλότερο συντελεστή (6ος όροφος).
Στις μεζονέτες δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος και όχι αυτός της εισόδου. Η διαδικασία διορθώσεων γίνεται με 10 βήματα:
- Μπείτε στην πλατφόρμα MyAADE (www.aade.gr), επιλέξτε Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ για το 2025.
- Επιλέξτε «δημιουργία δήλωσης Ε9» για τις τροποποιήσεις.
- Προσθέστε, τροποποιήστε ή διαγράψτε ακίνητο στους πίνακες 1 (κτίρια και οικόπεδα) και 2 (αγροτεμάχια).
- Συμπληρώστε όλα τα απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου (επιφάνεια, δικαιώματα, ποσοστά συνιδιοκτησίας).
- Κάντε γεωγραφικό εντοπισμό ακινήτου.
- Τροποποιήστε μόνο τα στοιχεία που απαιτούν διόρθωση.
- Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος.
- Συμπληρώστε πληροφορίες συμβολαίων ή διαθηκών (αν υπάρχουν).
- Κάντε προσωρινή αποθήκευση σε κάθε αλλαγή.
- Αφού ολοκληρώσετε τις αλλαγές, ελέγξτε ξανά και κάντε «οριστική υποβολή».
Έκπτωση λόγω ασφάλειας
Υπενθυμίζεται ότι όπως συνέβη και πέρυσι, οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους θα λάβουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, η μεγάλη αλλαγή είναι ότι φέτος υπάρχει αύξηση της έκπτωσης, καθώς όσοι έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για ολόκληρο το 2024 θα λάβουν έκπτωση 20% (αντί για 10% που ήταν πέρυσι), ενώ για ασφάλιση ακινήτων μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση παραμένει στο 10%.
Παράλληλα, ισχύει αναλογική έκπτωση για μικρότερες περιόδους ασφάλισης του ακινήτου. Δηλαδή για ασφάλιστρο 9 μηνών ισχύει έκπτωση 7,5%, ενώ για τρίμηνη ασφάλεια η έκπτωση διαμορφώνεται στα 2,5%. Τέλος, μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ καταβάλουν οι φορολογούμενοι ευάλωτων κοινωνικών ομάδων. Να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος, δεν προβλέπεται έκπτωση στην περίπτωση που ο ΕΝΦΙΑ εξοφληθεί εφάπαξ.
Ποιοι είδαν μείωση και ποιοι αύξηση
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ 2025 θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς, νομιμοποίησαν αυθαίρετους χώρους, με τον φόρο να υπολογίζεται στη νέα, αυξημένη επιφάνεια και δήλωσαν μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτου στους δήμους σε σχέση με το Ε9.
Ταυτόχρονα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 359.494 δικαιούχους για 502.597 δικαιώματα, συνολικού ποσού 21.083.226 ευρώ.
Πού θα βρείτε το εκκαθαριστικό και πώς θα πληρώσετε τον ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους:
- στην ψηφιακή πύλη myAADE (myAADE.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ
- στην εφαρμογή myAADEapp, όπου μπορούν να κατεβάσουν το εκκαθαριστικό μέσα από το myWalle
Ο φόρος μπορεί να καταβληθεί μέσω IRIS ή κάρτας:
- μέσα από την εφαρμογή «ο Λογαριασμός μου», στην ψηφιακή πύλη myAADE
- μέσα από την εφαρμογή myAADEapp, στη διαδρομή ο Λογαριασμός μου > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών
Επίσης, ο φόρος μπορεί να καταβληθεί μέσω web banking, με χρήση της ταυτότητας οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
