Από την 1η Ιανουαρίου 2025, τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο φορολογικών ελαφρύνσεων και ρυθμίσεων που αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Τα μέτρα έχουν στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, την ενίσχυση της ασφαλιστικής κάλυψης και τη διευκόλυνση επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.
Το νέο πλαίσιο συνδυάζει κίνητρα και περιορισμούς, επιχειρώντας να εξισορροπήσει την αγορά ακινήτων και να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Παράλληλα, ενσωματώνει μέτρα για την αντιμετώπιση προκλήσεων όπως οι φυσικές καταστροφές και η εκτόξευση των ενοικίων στις τουριστικές περιοχές.
Βασικές Ρυθμίσεις
1. Απαλλαγή Φόρου Εισοδήματος για μακροχρόνιες μισθώσεις
Ακίνητα έως 120 τ.μ. που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, μπορούν να μισθωθούν με μηδενική φορολογία για 36 μήνες. Βασικές προϋποθέσεις:
- Η μίσθωση να είναι μακροχρόνια (τουλάχιστον 3 χρόνια) και να έχει συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
- Τα ακίνητα να έχουν δηλωθεί ως κενά στις φορολογικές δηλώσεις των προηγούμενων ετών ή να χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση τουλάχιστον ένα χρόνο πριν.
2. Παράταση αναστολής ΦΠΑ και Φόρου Υπεραξίας
- Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές παρατείνεται έως το τέλος του 2025, διευκολύνοντας την αγορά νέων ακινήτων και ενισχύοντας την κατασκευαστική δραστηριότητα.
- Φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων παραμένει παγωμένος έως το τέλος του 2026.
3. Μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα
- Διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ (20%) για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές.
- Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ.
Αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση
Η ραγδαία ανάπτυξη των πλατφορμών τύπου Airbnb φέρνει νέους περιορισμούς:
- Αύξηση τέλους διαμονής: Εισάγεται νέο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, με κόστος 2-8 ευρώ ανά διανυκτέρευση.
- Περιορισμοί στην Αθήνα: Στα πρώτα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πιθανά οφέλη και προκλήσεις για ιδιοκτήτες
Η φορολογική απαλλαγή και οι μειώσεις ΕΝΦΙΑ μπορούν να ενθαρρύνουν τη μακροχρόνια μίσθωση και την ασφάλιση ακινήτων. Ωστόσο, οι αυστηροί όροι για τις δηλώσεις και τη χρήση των ακινήτων απαιτούν προσοχή. Όσοι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις κινδυνεύουν να χάσουν το ευνοϊκό καθεστώς.
Το νέο πλαίσιο συνδυάζει κίνητρα και περιορισμούς, επιχειρώντας να εξισορροπήσει την αγορά ακινήτων και να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Παράλληλα, ενσωματώνει μέτρα για την αντιμετώπιση προκλήσεων όπως οι φυσικές καταστροφές και η εκτόξευση των ενοικίων στις τουριστικές περιοχές.
