Στο «περίμενε» βρίσκονται εδώ και 3 χρόνια 12 Δήμοι σε όλη τη χώρα για τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες μετά την αποδοχή των ενστάσεων τους από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι ιδιώτες εκτιμητές οι οποίοι ανέλαβαν το φθινόπωρο να «τρέξουν» τον επαναπροσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, δεν έχουν ακόμα ολοκληρώσει το έργο τους και δεν έχουν υποβάλει τις σχετικές εισηγήσεις στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Δηλαδή, δεν υπάρχουν «απτά» αποτελέσματα με αλλαγές τιμών ζώνης, κάτι που σημαίνει, ότι, επιπλέον, προς ώρας, μέχρι και την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης με την ενσωμάτωση των όποιων αλλαγών, δεν επηρεάζονται ούτε οι φόροι μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Όπως αναφέρεται, απαιτείται για τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΘΟ, επιπλέον χρόνος, για τις αναθεωρήσεις στις αντικειμενικές τιμές για τους 12 Δήμους, που έχουν ζητήσει προσαρμογές και «κούρεμα» σε 36 ζώνες. Ήδη, από το ΥΠΕΘΟ έχει γίνει αποδοχή, κατ΄ αρχήν, των ενστάσεών τους, ωστόσο, όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν το έργο από το φθινόπωρο δεν έχουν ακόμα υποβάλει τις εισηγήσεις τους στην ηγεσία του υπουργείου.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι όποιες αλλαγές στις τιμές ζώνης δεν θα επηρεάσουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ούτε και τους φόρους μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές που θα έχουν καταβληθεί μέχρι την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης.
Τι «κουρέματα» θα υπάρξουν
Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών αφορά 36 περιοχές στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Σε περίπτωση που υπάρξουν «κουρέματα» θα μειωθούν μια σειρά φόροι και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:
- Οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων,
- Ο ΕΝΦΙΑ,
- Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας,
- Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας,
- Οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης,
- Το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία,
- Τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο,
- Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων,
- Οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Νέες αποφάσεις
Όσον αφορά πάντως, στον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας, το υπουργείο Οικονομικών, δρομολογεί την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων.
Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με πρόσφατη διάταξη νόμου ορίστηκε ότι η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.
