Αντιμέτωποι με φόρο «φωτιά» που φτάνει έως και το 45% για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν, κινδυνεύουν όσοι ιδιοκτήτες εκμισθώνουν ακίνητα και είτε δεν εισέπραξαν ενοίκια κατά την προηγούμενη χρονιά, είτε εισέπραξαν μικρότερα ποσά από αυτά που έχουν συμφωνήσει με τους ενοικιαστές τους.
Αν δεν ακολουθηθεί μια συγκεκριμένη διαδικασία, η εφορία θα τα φορολογήσει σαν να εισπράχτηκαν και ο φόρος μπορεί να αγγίξει μέχρι και το 45%.
Η κατάσταση αυτή αφορά ένα μεγάλο αριθμό εκμισθωτών καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 15 εκατομμυρίων ευρώ.
Η κατάσταση φαίνεται να έχει επιδεινωθεί, αφού η έκρηξη στις τιμές των ενοικίων αυξάνει τον αριθμό των ιδιοκτητών που μένουν χωρίς έσοδα, σε μια περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να μηδενίσουν τον φόρο για τα ανείσπρακτα ενοίκια αρκεί να έχουν προχωρήσει σε δύο βασικές κινήσεις.
Τα δύο βασικά βήματα
Οι δυο βασικές κινήσεις που πρέπει να γίνουν από τους ιδιοκτήτες είναι οι εξής:
- Να εκδώσουν διαταγή πληρωμής ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή δικαστική απόφαση αποβολής
- Να προσκομίσουν στην εφορία φωτοαντίγραφο των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί
Προσοχή, εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων τότε δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα τα υπολογίσει στην εκκαθάριση, φορολογώντας τα ποσά.
