Ποδαρικό με τρία στεγαστικά προγράμματα κάνει το νέο έτος, καθώς δημοσιεύθηκαν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι οδηγοί για το «Σπίτι μου 2», «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου».
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης αναμένεται να ανοίξουν εντός του Ιανουαρίου, με διευρυμένα ποσά δανεισμού αλλά και ηλικιακές κατηγορίες δικαιούχων, που θέλουν να αποκτήσουν νέα κατοικία, ή που θέλουν να αναβαθμίσουν ενεργειακά εκείνη που διαθέτουν.
Αναλυτικά:
«Σπίτι Μου 2»
Το στεγαστικό δανειακό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» διευκολύνει πολίτες να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία. Οι αιτήσεις για το πρόγραμμα πρόκειται να ανοίξουν στις 15 Ιανουαρίου 2025, όπως δήλωσε χτες ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Nίκος Παπαθανάσης.
Η μεγάλη διαφορά από το πρώτο πρόγραμμα είναι ότι πλέον περιλαμβάνει ηλικιακά και τους 50αρηδες ενώ αυξήθηκε και το μέγιστο ποσό δανεισμού από τα 150.000 στα 190.000 ευρώ. Μία ακόμη αλλαγή είναι η διεύρυνση του χρόνου από την έγκριση του δανείου μέχρι την εύρεση του σπιτιού που δεν έχει πια διάρκεια μόλις τρεις μήνες αλλά είναι πλέον χωρίς χρονικό περιορισμό και μέχρις της εξαντλήσεως των κεφαλαίων του προγράμματος.
Δικαιούχοι
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο έτος ηλικίας κατά μέγιστο.
Δικαιούχοι είναι επίσης σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο πληροί κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης το ηλικιακό όριο των 25 - 50 ετών.
Τα εισοδηματικά κριτήρια που πρέπει να πληρούν όσοι βρίσκονται στο ηλικιακό φάσμα των 25 - 50 ετών είναι τα εξής:
Τύπος δικαιούχου | Ελάχιστο όριο εισοδήματος | Μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολ. έτους ή μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας |
Άγαμοι | - | € 20.000 |
Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης | € 10.000 | €28.000 (+ €4.000 αριθμός τέκνων) |
Μονογονεϊκές οικογένειες | - | €31.000 (+€5.000 αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου) |
«Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»
Σύμφωνα με τον οδηγό του προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα», οι αιτήσεις θα υποβάλλονται σε νέα πλατφόρμα στο gov.gr, ενώ προτεραιότητα θα έχουν οι επιλαχόντες από το πρόγραμμα «Ανακυκλώνω Αλλάζω Θερμοσίφωνα». Τα φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα, υποβάλλουν αίτηση χρηματοδότησης μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας του προγράμματος, μόλις ενεργοποιηθεί.
Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται υποχρεωτικά η προηγούμενη ταυτοποίηση του ωφελούμενου με τη χρήση των προσωπικών κωδικών–διαπιστευτηρίων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης (TAXISNET).
Αμέσως μετά την ταυτοποίηση του, ο ωφελούμενος δηλώνει μεταξύ άλλων, τον 11ψήφιο αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της οικίας στην οποία θα πραγματοποιηθεί η εγκατάσταση του επιλέξιμου εξοπλισμού.
Το πρόγραμμα σκοπεύει στην αντικατάσταση παλιών, ενεργοβόρων συστημάτων θέρμανσης και θερμοσίφωνων με σύγχρονες και πιο αποδοτικές λύσεις, όπως ηλιακούς θερμοσίφωνες νέας τεχνολογίας και συστήματα αντλιών θερμότητας. Σκοπός είναι να μειωθεί το ενεργειακό κόστος, να αυξηθεί η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και να περιοριστούν οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου.
Το πρόγραμμα επιχορηγεί τις ακόλουθες κατηγορίες επιλέξιμου εξοπλισμού:
- Κατηγορία Α: Αγορά ηλιακών θερμοσίφωνων νέας τεχνολογίας.
- Κατηγορία Β: Αγορά συστήματος αντλιών θερμότητας.
Στο πρόγραμμα «Αλλάζω Θερμοσίφωνα» και οι ενοικιαστές
Οι ωφελούμενοι του προγράμματος είναι οικιακοί καταναλωτές που επιθυμούν να τοποθετήσουν στην οικία τους (περιλαμβανόμενης οικίας ενοικιαζόμενη/δωρεάν παραχωρούμενη) ηλιακό θερμοσίφωνα νέας τεχνολογίας ή/και νέο σύστημα αντλίας θερμότητας.
Ως προς τις εκμισθούμενες/δωρεάν παραχωρούμενες κατοικίες, η ενίσχυση στο επίπεδο των εκμισθωτών χορηγείται δυνάμει των διατάξεων του Κανονισμού 2831/2023 της Επιτροπής ΕΕ για τις ενισχύσεις ήσσονος σημασίας (de minimis), όπου καθορίζονται τα όρια σώρευσης Τεύχος B’ 6969/19.12.2024 ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 72969 (300.000 €). Α
Από πλευράς ιδιοκτητών των ακινήτων, πριν τη χορήγηση της ενίσχυσης, θα πρέπει να δηλωθεί υπεύθυνα η τήρηση όλων των όρων που καθορίζονται στον Κανονισμό για ενισχύσεις ήσσονος σημασίας 2831/2023 (de minimis) καθώς και οποιαδήποτε άλλη ενίσχυση ήσσονος σημασίας έχει ληφθεί βάσει του εν λόγω Κανονισμού ή άλλων Κανονισμών για ενισχύσεις ήσσονος σημασίας κατά τα τρία (3) τελευταία έτη, σε συμμόρφωση με τα οριζόμενα στην παρ. 4 του άρθρου 6 του Κανονισμού, ήτοι κατά την ημερομηνία χορήγησης της ενίσχυσης και κατά τα δύο προηγούμενα έτη σε ημερολογιακή βάση.
Το είδος και το ποσοστό ενίσχυσης
Η αίτηση χρηματοδότησης για την Κατηγορία Α' αφορά την επιδότηση της:
- Δαπάνης αγοράς νέου ηλιακού θερμοσίφωνα με ένταση ενίσχυσης 50% ή 60% ανάλογα με τα αντίστοιχα εισοδηματικά κριτήρια που αναλύονται παρακάτω.
- Δαπάνης εκτέλεσης των αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών για την εγκατάσταση νέου ηλιακού θερμοσίφωνα (π.χ. κόστος μεταφοράς, κόστος τοποθέτησης, αναλώσιμα, εξαρτήματα, smart system (χρονοδιακόπτη) κλπ.), με ένταση ενίσχυσης 50% ή 60% και μέχρι ενός ανώτατου επιτρεπόμενου ποσού επιχορήγησης, που εξαρτάται από τα εισοδηματικά κριτήρια του ωφελούμενου.
«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»
Το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» αφορά στη δημιουργία χρηματοδοτικού μέσου συγχρηματοδοτούμενων στεγαστικών δανείων για ενεργειακές παρεμβάσεις σε κατοικίες (κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες) φυσικών προσώπων, με πλήρη επιδότηση επιτοκίου.
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα/ επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία (κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα), με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν καταστεί από 1η Ιανουαρίου 2020 ωφελούμενοι από οποιοδήποτε άλλο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτήθηκε ή χρηματοδοτείται με ενωσιακούς πόρους.
Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων δικαιούχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκύριων) σε επιλέξιμη κατοικία, δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχει οποιοσδήποτε εξ αυτών, εφόσον προηγουμένως έχει λάβει την έγγραφη συναίνεση όλων των λοιπών συγκύριων. Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα αποκτάται ανά ΑΦΜ τελικού αποδέκτη και για ένα μόνο ακίνητο.
Ύψος, αποπληρωμή δανείου και προϋποθέσεις χορήγησης
Το δάνειο που χορηγείται σε φυσικά πρόσωπα, στο πλαίσιο του προγράμματος «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» κατευθύνεται στη χρηματοδότηση των δαπανών που αφορούν στις ενεργειακές παρεμβάσεις επί επιλέξιμων κατοικιών.
Βασικοί όροι χορήγησης του δανείου ΤΑΑ είναι οι εξής:
- Το ακίνητο, επί του οποίου θα πραγματοποιηθούν οι παρεμβάσεις που χρηματοδοτούνται από το πρόγραμμα, υφίσταται νόμιμα.
- Το δάνειο ΤΑΑ δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ και δεν δύναται να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ.
- Το ποσό του αιτούμενου δανείου ΤΑΑ καθορίζεται με βάση τις προσκομιζόμενες προσφορές ή προϋπολογισμό εργασιών ή προτιμολόγια (υλικών, υπηρεσιών, εργασιών που περιλαμβάνονται στη λίστα επιλέξιμων παρεμβάσεων) από προμηθευτές ή εργολάβους ή τεχνικούς συμβούλους/μηχανικούς κατά την υποβολή της αίτησης δανειοδότησης, ενώ το ύψος του δανείου εξαρτάται και από την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του δικαιούχου, η οποία διενεργείται από το πιστωτικό ίδρυμα.
- Η διάρκεια αποπληρωμής του δανείου ΤΑΑ ορίζεται από 3 έως 7 έτη χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν μερική ή ολική εξόφληση του δανείου επιτρέπεται οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, χωρίς οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση για τον τελικό αποδέκτη.
- Το δάνειο ΤΑΑ συγχρηματοδοτείται κατά εβδομήντα πέντε τοις 75% από πόρους του δανειακού σκέλους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και κατά 25% από ίδιους πόρους Πιστωτικού Ιδρύματος που λειτουργεί νομίμως στην Ελλάδα και συμμετέχει στο πρόγραμμα.
- Για το ποσό του δανείου που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ δεν οφείλεται από τον τελικό αποδέκτη, συμβατικός τόκος, ήτοι στο ποσό που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ εφαρμόζεται συμβατικό επιτόκιο 0%. Για το ποσό δανείου που καλύπτεται από το πιστωτικό ίδρυμα θα εφαρμόζεται σταθερό επιτόκιο καθ' όλη τη διάρκεια του Προγράμματος, το εύρος που οποίου θα δηλώνεται από το κάθε πιστωτικό ίδρυμα κατά την υποβολή φακέλου κατόπιν της ανοικτής Πρόσκλησης και το οποίο θα αποτυπωθεί και στην επιχειρησιακή συμφωνία. Το επιτόκιο εκάστης Σύμβασης Δανεισμού τελικού αποδέκτη που θα προκύπτει βάσει της αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας αυτού, κατά την πιστωτική πολιτική και εσωτερικές διαδικασίες του πιστωτικού ιδρύματος, δεν δύναται να υπερβαίνει το ανώτατο περιθώριο επιτοκίου που το Πιστωτικό Ίδρυμα έχει δηλώσει κατά τα ανωτέρω και σε καμία περίπτωση δεν θα υπερβαίνει εκείνο που κατά κανόνα εφαρμόζει το Πιστωτικό Ίδρυμα σε δάνεια όμοιου σκοπού.
Οι δαπάνες που δικαιολογούν έως 25.000 ευρώ
Οι επιλέξιμες δαπάνες που δύνανται να χρηματοδοτούνται με δάνεια του ΤΑΑ στο πλαίσιο του Προγράμματος «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» είναι δαπάνες που πραγματοποιούνται σε κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες κατοικίες φυσικών προσώπων εντός της ελληνικής επικράτειας και αφορούν:
- Θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική).
- Κατασκευή πράσινης στέγης.
- Τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων-υαλοπινάκων.
- Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα.
- Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης σκίασης (όχι τέντες).
- Τοποθέτηση συστήματος θέρμανσης-ψύξης, αποκλειστικά με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ενδεικτικά ηλεκτρική αντλία θερμότητας, κλιματιστικές μονάδες inverter ενεργειακής κλάσης Α+ και πάνω).
- Εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης.
- Εγκατάσταση συστήματος αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών - μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ και
- Εργασίες τοποθέτησης/υπηρεσίες τεχνικού συμβούλου-μηχανικού.