Κατατέθηκε χτες το απόγευμα στη Βουλή προς συζήτηση και ψήφιση το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που φέρνει, μεταξύ άλλων, αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το σχέδιο νόμου θεσπίζει, για πρώτη φορά, σαφές πλαίσιο λειτουργίας των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια με προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας ενώ προβλέπει και ελέγχους συμμόρφωσης που θα πραγματοποιούνται από την ΑΑΔΕ.
Με τις νέες ρυθμίσεις κινδυνεύουν να μείνουν εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης χιλιάδες ακίνητα καθώς αυτομάτως αποκλείονται οι αποθήκες, τα υπόγεια αλλά και οι πρώην βιοτεχνικοί χώροι. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να ασφαλίσουν τα ακίνητα τους για αστική ευθύνη αλλά και να εγκαταστήσουν φαρμακείο, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Ποια ακίνητα «κόβονται» αυτόματα
Το νομοσχέδιο απαιτεί οι κατοικίες να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας βάσει της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να έχουν χαρακτηριστεί ως κύρια χρήση κατοικίας ή να έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011.
Ως εκ τούτου από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης «κόβονται» αυτόματα:
- Παλιοί αποθηκευτικοί χώροι ή υπόγεια που έχουν ανακαινιστεί για να μετατραπούν σε κατοικήσιμα ακίνητα.
- Ακίνητα που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύριας χρήσης κατοικίας ή δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011,
- Χώροι σε πρώην βιοτεχνικές ή επαγγελματικές περιοχές, οι οποίοι ανακαινίστηκαν και επαναχρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, ακόμα και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες ποιοτικές προδιαγραφές.
Έλεγχοι από την ΑΑΔΕ και πρόστιμα από 5.000 έως 20.000 ευρώ
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις νέες προδιαγραφές η ΑΑΔΕ, με μικτά κλιμάκια που θα περιλαμβάνουν και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού, θα διενεργεί επιτόπιους ελέγχους στις οικίες που έχουν δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι ελεγχόμενοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνεργάζονται με τα κλιμάκια που διενεργούν τον έλεγχο και να είναι σε θέση να επιδείξουν όλα τα πιστοποιητικά και τις βεβαιώσεις που δείχνουν ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους νέους όρους.
Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ, αν:
- Δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο
- Το ακίνητο δεν πληροί κάποια από τις προδιαγραφές που αναφέρονται παραπάνω
Να σημειωθεί ότι σε περίπτωση που βεβαιωθεί πρόστιμο λόγω μη συμμόρφωσης του ακινήτου με τις νέες προδιαγραφές ο διαχειριστής θα πρέπει να κάνει άμεσα όλες τις απαραίτητες εργασίας προκειμένου να μην έρθει αντιμέτωπος με χειρότερες ποινές.
Συγκεκριμένα, αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου η ίδια παράβαση επιβάλλεται πρόστιμο στο διπλάσιο ύψος και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος
Δείτε ΕΔΩ το σχέδιο νόμου
Δείτε ΕΔΩ την αιτιολογική έκθεση
