Μείωση φόρου που φτάνει συνολικά έως και 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας μπορούν να κερδίσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν σε ανακαινίσεις ή επισκευές.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να επεκτείνει για το 2025 το ευνοϊκό μέτρο, που προβλέπει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως για 5 χρόνια, σε όσους πραγματοποιήσουν επιλέξιμες εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης σε ακίνητα, αξίας έως 16.000 ευρώ.
Μπόνους για κλειστά σπίτια που ενοικιάζονται
Όσοι ανακαινίσουν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. και την ενοικιάσουν μέχρι το τέλος του 2025, κερδίζουν διπλό φορολογικό όφελος:
- Έκπτωση φόρου για τις δαπάνες ανακαίνισης
- Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράττουν για τρία χρόνια
Πώς λειτουργεί η έκπτωση
Η έκπτωση θα φανεί στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων από το 2026 έως το 2030 και υπολογίζεται ως το 1/5 της επιλέξιμης δαπάνης ανά έτος.
Παράδειγμα: Αν κάποιος δαπανήσει 10.000 ευρώ για ανακαίνιση, θα έχει ετήσια μείωση φόρου 2.000 ευρώ για 5 χρόνια.
Προϋποθέσεις για τη φορολογική έκπτωση
Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, απαιτείται:
- Οι δαπάνες να εξοφληθούν ηλεκτρονικά
- Να εκδοθούν νόμιμα παραστατικά, όπου θα αναγράφονται:
- Είδος και αξία αγαθών/υπηρεσιών
- Στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονομ/νυμο, ΑΦΜ)
- Στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ ή διεύθυνση για κοινόχρηστα)
- Οι εργασίες να μην έχουν ενταχθεί σε άλλα προγράμματα (π.χ. Ανακαινίζω ή Εξοικονομώ)
- Οι δαπάνες να πραγματοποιηθούν από 1/1/2025 έως 31/12/2025
- Το ακίνητο να βρίσκεται στην Ελλάδα
- Οι υπηρεσίες να παρέχονται από επιχειρήσεις με φορολογική έδρα στην Ελλάδα
- Οι δαπάνες να μην εκπέφτουν ήδη ως επιχειρηματικές
Τι πρέπει να προσέξετε
- Δεν μεταφέρεται αχρησιμοποίητη έκπτωση σε επόμενο έτος
- Δεν συμψηφίζεται με άλλες οφειλές ούτε μεταβιβάζεται σε σύζυγο/συμβίο
- Σε συνιδιοκτησία, η έκπτωση περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας
Ποιες δαπάνες καλύπτονται
Α. Υπηρεσίες
- Ενεργειακές παρεμβάσεις:
- Θερμομόνωση
- Αντικατάσταση κουφωμάτων
- Αναβάθμιση θέρμανσης/ψύξης
- Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες
- Ηλιακοί θερμοσίφωνες
- Μηχανικός αερισμός
- Φωτισμός κοινόχρηστων
- Λειτουργικές-Αισθητικές παρεμβάσεις:
- Αντικατάσταση υδραυλικών/ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
- Συντήρηση/επισκευή στέγης
- Ελαιοχρωματισμοί
- Τοποθέτηση σκιάστρων
- Εγκατάσταση ανελκυστήρα
- Σημεία φόρτισης EV
- Επισκευή/αλλαγή δαπέδων
Β. Αγορά αγαθών
- Υλικά θερμομόνωσης
- Κουφώματα & υαλοπίνακες
- Ηλιακά, φωτοβολταϊκά, μπαταρίες
- Υλικά εγκαταστάσεων (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά)
- Χρώματα και οικοδομικά υλικά
Προσοχή: Τα υλικά δεν πρέπει να ξεπερνούν το 1/3 της συνολικής δαπάνης.
