Παρατάθηκε η προθεσμία για την αναδρομική αναστολή εφαρμογής του ΦΠΑ στα ακίνητα, δίνοντας στους ιδιοκτήτες και στις κατασκευαστικές εταιρείες περισσότερο χρόνο να επωφεληθούν από το μέτρο.
Η νέα προθεσμία ορίζεται για τις 3 Αυγούστου 2025, αντί για τις 3 Φεβρουαρίου, όπως ίσχυε αρχικά. Η ρύθμιση αυτή περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά και στοχεύει στη διευκόλυνση των πολιτών και των επιχειρήσεων.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, για τα οποία έχει συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης και έχει καταβληθεί ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ), αντί του ΦΠΑ (24%), έως τις 2 Αυγούστου 2024. Με την αναδρομική αναστολή, οι κατασκευαστές ακινήτων που είχαν αρχικά επιλέξει να εφαρμόσουν ΦΠΑ στην πώληση των ακινήτων τους, μπορούν τώρα να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στον ΦΜΑ 3%, εφόσον το επιθυμούν.
Για να υποβάλουν αίτηση, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθυνθούν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ακολουθώντας τη διαδικασία που ορίζεται στην απόφαση Α.1156/2024.
Τι αλλάζει στις αγοραπωλησίες
Επιπλέον, η γενική αναστολή της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες μπορούν να συνεχίσουν να πωλούν νεόδμητα ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3%, αντί για ΦΠΑ 24%. Η αναδρομική αναστολή δίνει τη δυνατότητα να εφαρμοστεί το ίδιο καθεστώς και για παλαιότερες συναλλαγές που είχαν πραγματοποιηθεί με ΦΠΑ, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της ρύθμισης.
Για να γίνει κατανοητό το όφελος, δίνεται το εξής παράδειγμα: Αν ένας αγοραστής απέκτησε το 2023 ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ και πλήρωσε ΦΠΑ 24% (60.000 ευρώ), τώρα μπορεί, εφόσον η κατασκευαστική εταιρεία επιλέξει την αναδρομική αναστολή, να ζητήσει την επιστροφή της διαφοράς. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος μεταβίβασης 3% που θα ισχύσει αναδρομικά θα ανέρχεται σε 7.500 ευρώ, με αποτέλεσμα ο αγοραστής να έχει πληρώσει τελικά 52.500 ευρώ λιγότερα από τον αρχικό ΦΠΑ.
