Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) βρίσκεται στην τελική φάση για να εκδώσει τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2025, τα οποία και αναμένεται να αναρτηθούν το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
Σημειώνεται πως φέτος η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 2025, για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους, είναι διπλάσια σε σχέση με πέρυσι.
Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν ότι η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν θα μπορέσει να επωφεληθεί, καθώς μόλις 662.452 ακίνητα είναι πλήρως ασφαλισμένα έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και καιρικών φαινομένων.
Αυτοί που δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα:
- Όσοι έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών για όλο το 2024, θα δουν την έκπτωσή τους να αυξάνεται στο 20% από 10% που ίσχυε μέχρι πρότινος.
- Για μικρότερη περίοδο ασφάλισης, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλόγως: για εξάμηνη ασφάλιση ανέρχεται σε 10%, ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για ασφάλιση έως 3 μήνες.
- Οι ιδιοκτήτες που δεν απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, αλλά είχαν ήδη ασφαλισμένο το ακίνητό τους με αξία άνω των 500.000 ευρώ, θα εξακολουθήσουν να λαμβάνουν την περσινή έκπτωση του 10%.
- Όσοι μείωσαν την περιουσία τους μέσω πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς το 2024, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται, καθώς πλέον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη.
Την ίδια στιγμή, ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα μπορούν να λάβουν μείωση έως 50%, ενώ όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ενδέχεται να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο.
Ποιες περιοχές δικαιούνται απαλλαγή ΕΝΦΙΑ
Η επανεκκαθάριση και οι απαλλαγές αφορούν συγκεκριμένες περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές τα τελευταία χρόνια. Ενδεικτικά, ορισμένες από τις περιοχές που δικαιούνται απαλλαγή για το 2023 και 2024 είναι οι εξής:
- Δυτική Μακεδονία: Οικισμός Αναργύρων (Δήμος Αμυνταίου, Φλώρινα), κοινότητες και οικισμοί σε Δήμους της Κοζάνης, Γρεβενών κ.ά.
- Στερεά Ελλάδα: Δήμοι Μαντουδίου - Λίμνης - Αγίας Άννας και Ιστιαίας - Αιδηψού (Εύβοια), που επλήγησαν από τις πυρκαγιές του 2021.
- Βόρειο Αιγαίο: Περιοχές στις Περιφερειακές Ενότητες Σάμου, Ικαρίας και Χίου, που υπέστησαν ζημιές από σεισμό και πλημμύρα του 2020.
- Θεσσαλία & Κεντρική Μακεδονία: Δήμοι των Περιφερειακών Ενοτήτων Λάρισας, Τρικάλων και Καρδίτσας (Θεσσαλία), Πιερίας (Κεντρική Μακεδονία), και άλλες περιοχές που επλήγησαν από τον σεισμό του 2021.
Η διαδικασία ελέγχου και ανάκτησης της εκκαθάρισης
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που δικαιούνται απαλλαγή μπορούν να ελέγξουν τη νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας την εξής διαδρομή:
- Επισκεφθείτε την πλατφόρμα: myaade.gov.gr
- Επιλέξτε "Εφαρμογές" και κατόπιν "Δημοφιλείς Εφαρμογές".
- Κάντε κλικ στη "Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ" και επιλέξτε «Είσοδος στην εφαρμογή».
- Επιλέξτε το έτος 2023 ή 2024 για να δείτε τη νέα εκκαθάριση.
Επιπλέον, οι δικαιούχοι θα ενημερωθούν για την απαλλαγή τους μέσω email. Οι φορολογούμενοι καλούνται να αποθηκεύσουν την πράξη εκκαθάρισης από την εφαρμογή.
Ποιοι θα δουν αυξημένο φόρο
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και εκείνοι που θα δουν το εκκαθαριστικό τους αυξημένο. Συγκεκριμένα, υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι το 2024:
- Απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.
- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα, όπως επικαρπία ή ψιλή κυριότητα.
- Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η συνολική δηλωμένη επιφάνεια του ακινήτου.
Πληρωμή ΕΝΦΙΑ σε 12 δόσεις
Ο ΕΝΦΙΑ 2025 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2026.
Ενώ, δεν προβλέπεται καμία έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.
Συνολικά, περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν φόρο συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ.
