Εδώ και σχεδόν δύο χρόνια, συγκεκριμένα από τον Απρίλιο του 2022, εφαρμόζεται στην Ελλάδα η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, η οποία αφορά την ταυτότητα του ακινήτου το οποίο πουλάει κάποιος.
Συγκεκριμένα, σε αυτήν περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία του κτιρίου ηλεκτρονικά, δηλαδή όλα εκείνα τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο, όπως δήλωσε στο ΕΡΤNEWS ο πρόεδρος Μεσιτών Αθηνών-Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος.
Ειδικότερα, η ηλεκτρονική αυτή ταυτότητα περιλαμβάνει την εμβαδομέτρηση του ακινήτου, νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών ή τακτοποίησης εάν υπάρχουν, καθώς και όλα τα χαρτιά που αφορούν το ακίνητο και την πολεοδομική του υπόσταση.
Ωστόσο, αυτό που συμβαίνει δεν αποτελεί κάτι καινούργιο, υπάρχει από τη αρχή και προκειμένου να λυθεί, υφίσταται αντίστοιχη πίεση, γιατί έτσι ακυρώνονται πάρα πολλές συναλλαγές.
Σημειώνεται ότι, παλαιότερα αυτό που συνέβαινε είναι ότι, οι κατασκευαστές των κτιρίων ή εργολάβοι που έφτιαχναν τα ακίνητα, ξέφευγαν στα μέτρα. Συγκεκριμένα έφτιαχναν ένα ακίνητο 100 τετραγωνικά και πιθανόν τα τετραγωνικά να ήταν 102 ή 103.
Τι αναφέρει ο πρόεδρος Μεσιτών Αθηνών-Αττικής κ. Λευτέρης Ποταμιάνος
Αυτό που συμβαίνει τώρα είναι ότι:
«Πάω εγώ να πουλήσω ένα ακίνητο το οποίο το έχω από παλιά, έρχεται ο μηχανικός να κάνει αυτοψία, βλέπει ότι δεν είναι 100 τετραγωνικά όπως λέει η κάτοψη από τα χαρτιά που έχει πάρει από την πολεοδομία κι ότι έχει μπει δύο τετραγωνικά μέσα στον άλλον ιδιοκτήτη, και πρέπει αυτός να συμφωνήσει ή να πείσω εγώ που είμαι ιδιοκτήτης τον δίπλα μου, τον γείτονά μου, για να μπορέσουμε να υπογράψουμε τροποποίηση της σύστασης, για να κάνω το συμβόλαιο».
«Εάν όμως ο άλλος δεν θέλει, δεν γίνεται συμβόλαιο», προσθέτει ο ίδιος.
Έπειτα συνέχισε λέγοντας «Γιατί αν εγώ έχω μπει δύο τετραγωνικά μέσα, ο τοίχος από εξαρχής από την κατασκευή του έχει μπει μέσα στο διαμέρισμα του άλλου, πρέπει να κάνουμε μεταξύ μας μια τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, η οποία αφορά βέβαια όλη την πολυκατοικία.
Αυτό είναι το παράλογο. Και λέμε ότι πρέπει να υπάρξει μια μονομερής τροποποίηση, διότι αν δεν συμφωνεί ο δίπλα, είσαι τελικά εκβιαζόμενος και δεν μπορείς να υπογράψεις συμβόλαιο.
Εκεί λοιπόν εμείς λέμε ότι πρέπει να γίνει μια νομοθετική παρέμβαση για μονομερή τροποποίηση της σύστασης της οριζοντίου ιδιοκτησίας και όχι να έχεις ανάγκη τον διπλανό σου».
Τέλος, ο ίδιος καταλήγει αναφέροντας ότι, «Η μεταβίβαση ακινήτου είναι μια επίπονη και δύσκολη διαδικασία. Όπως έχουμε ξαναπεί έχουν γίνει κάποια βηματάκια, όμως απέχουμε ακόμα για να τα κάνουμε όλα γρήγορα. Είναι πολυδαίδαλη υπόθεση το να μεταβιβάσεις μια ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Το έχουμε θίξει πάρα πολλές φορές το θέμα, αλλά δεν έχουμε ακόμη κάποια απάντηση».
