Δύο προγράμματα, μέσω των οποίων θα δίνονται επιδοτήσεις για την ανακαίνιση σπιτιών και χαμηλά ενοίκια σε ευάλωτους αναμένεται να «τρέξουν» μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2024, από το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.
Ειδικότερα, πρόκειται για τα προγράμματα «ανακαινίζω - ενοικιάζω» και «κοινωνική αντιπαροχή». Αυτό που επιδιώκεται μέσω των προγραμμάτων είναι να ενταχθούν στην αγορά ακινήτων όσα ακίνητα παραμένουν κλειστά για διάφορους λόγους, αφού γίνουν λειτουργικά.
Στην Ελλάδα βρίσκονται τα περισσότερα κλειστά ακίνητα, σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά και τις χώρες του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ).
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), 750.000 ακίνητα δηλώθηκαν ως κενά ή κλειστά, ενώ τα κλειστά διαμερίσματα που δεν έχουν ηλεκτρικό ρεύμα «αγγίζουν» τις 900.000.
«Ανακαινίζω - Ενοικιάζω»
Μέσα στους πρώτους τρεις μήνες του 2024, αναμένεται να βγει η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για το στο πρόγραμμα το πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Ενοικιάζω».
Μέσω του προγράμματος επιδοτείται κατά 40% και έως 10.000 ευρώ το κόστος της ανακαίνισης του εκάστοτε ακινήτου, ενώ έχει ως στόχο να αυξηθούν οι κατοικίες που είναι διαθέσιμες για ενοικίαση.
Οι συμμετέχοντες στο εν λόγω πρόγραμμα θα πρέπει να είναι ιδιοκτήτες ακινήτων ή να διαθέτουν την επικαρπία ακινήτων.
Ειδικότερα, επιδοτείται η ανακαίνιση σπιτιών που, αργότερα θα δοθούν προς ενοικίαση:.
- είναι έως 100 τ.μ. σε αστικά κέντρα,
- ο ωφελούμενος θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 50% της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας,
- οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ,
- η κατοικία να μην ήταν δηλωμένη α' κατοικία, ούτε μισθωμένη και να είναι δηλωμένη ως κενή στο Ε2 του τελευταίου φορολογικού έτους
Τρόπος επιλογής των δικαιούχων
Ο τρόπος επιλογής των δικαιούχων θα γίνει με βαθμολογία που πριμοδοτεί όσους έχουν μικρότερη ακίνητη περιουσία και ζητούν μικρότερη ενίσχυση από τη μέγιστη που επιδοτείται (40%).
Απαραίτητα δικαιολογητικά
- Τιμολόγια που θα πρέπει να έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά
- Ηλεκτρονικό μισθωτήριο μακροχρόνιας μίσθωσης της κατοικίας για τουλάχιστον 3 έτη
Υπενθυμίζεται πως κάθε δικαιούχος μπορεί να κάνει αίτηση για μία μόνο κατοικία.
Κοινωνική Αντιπαροχή
Μέσα στην Άνοιξη αναμένεται να υλοποιηθεί το πρόγραμμα «κοινωνικής αντιπαροχής» για την εξεύρεση φθηνής κατοικίας σε νέους ηλικίας 18 έως 39 ετών.
Μέσω του προγράμματος, θα ανεγερθούν 2.500 κατοικίες για 5.000 ωφελούμενους, ως μοντέλο για τη διάθεσή τους ή το ενοίκιο ή την αγορά ή το μοντέλο rent to own. Η δράση θα έχει μηδενικό κόστος για το Δημόσιο.
Πέρα από τα νεόδμητα, στο πλαίσιο του προγράμματος αναμένεται να αξιοποιηθούν ακίνητα του Δημοσίου, μέσω συμπράξεων με τον ιδιωτικό τομέα, για την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών. Η ΔΥΠΑ θα παραχωρεί το αδόμητο οικόπεδο, για το οποίο θα επιλέγεται ο ανάδοχος μετά από διαγωνισμό που θα αναλαμβάνει να κατασκευάσει σύγχρονα κτίρια κατοικιών και εμπορικών χρήσεων, με βάση τις προδιαγραφές που προβλέπει η προκήρυξη.
Ο δημόσιος φορέας θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων, ενώ ο ανάδοχος θα λαμβάνει ως αντάλλαγμα την παραχώρηση της εκμετάλλευσης μέχρι την κάλυψη του κόστους και με την προϋπόθεση ότι ποσοστό των κατοικιών θα διατίθεται με μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος κοινωνικής αντιπαροχής.
Η διάρκεια της παραχώρησης θα ορίζεται στην προκήρυξη κάθε διαγωνισμού καθώς δεν μπορεί να είναι ενιαία για όλες τις περιοχές και τις αξίες της γης, ενώ το ποσοστό εκμετάλλευσης του αναδόχου θα κυμαίνεται μεταξύ 30 και 60%, με σκοπό να διασφαλίζεται δημόσιο συμφέρον, αλλά και να είναι το πρόγραμμα ελκυστικό, ώστε οι ιδιώτες κατασκευαστές να χτίσουν σύγχρονες ποιοτικές κοινωνικές κατοικίες.
Στόχος είναι η στέγαση των δικαιούχων του προγράμματος «κοινωνική αντιπαροχή» σε ποιοτικά ακίνητα.
