Μεγάλη η κίνηση στα συμβολαιογραφικά γραφεία, με τους φορολογουμένους να σπεύδουν να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές αλλά και κληρονομιές, πριν τελειώσει ο χρόνος.
Oι λόγοι είναι ότι μέχρι τέλος του έτους απαλλάσσονται από την υποχρέωση έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ενώ εκμεταλλεύονται και τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, καθώς από την 1-1-2022 θα ισχύσουν οι νέες τιμές σε όλη τη χώρα.
Η υποχρεωτική έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας μπορεί να αυξήσει περαιτέρω το κόστος μεταβίβασης ακόμη και κατά 1.000 ευρώ, ενώ λόγω της αναστολής του ΦΠΑ, στις περισσότερες μεταβιβάσεις επιβάλλεται ο φόρος 3% επί της αντικειμενικής αξίας ακινήτου, ο οποίος θα είναι μεγαλύτερος από τις αρχές του 2022.
Ολες οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Ειδικά κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας ο φόρος 3% επιβάλλεται στο τμήμα της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο.
Τα δικαιολογητικά για μεταβίβαση ακινήτου
Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου στην περίπτωση της αγοραπωλησίας είναι τα εξής:
Τίτλος ιδιοκτησίας.
Οικοδομική άδεια.
Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος.
Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου.
Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη.
Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη.
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς.
Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
Γονικές παροχές
Από την πλευρά τους, όσοι θα προχωρήσουν σε γονικές παροχές πρέπει να γνωρίζουν:
1. Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές ή δωρεές, ισχύει για δωρεές μεταξύ συζύγων ή προσώπων που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης ή για δωρεές από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια ή για δωρεές από παιδιά σε γονείς.
2. Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ εφαρμόζεται για κινητή και ακίνητη περιουσία.
3. Γονική παροχή ή δωρεά χρηματικών ποσών διενεργείται υποχρεωτικά με μεταφορά χρημάτων μέσω τραπεζικών λογαριασμών.
4. Γονικές παροχές και δωρεές προς τους συγγενείς της Α’ κατηγορίας που υπερβαίνουν τις 800.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 10%.
5. Οι γονείς που θα δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους μπορεί να απαλλάσσονται από την πληρωμή φόρου, αλλά θα πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξουν στην εφορία τον νόμιμο τρόπο απόκτησης των χρημάτων που δίνουν.
6. Όσοι αποκτήσουν ακίνητα και δεν θα καταφέρουν να καλύψουν το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες που τους έγραψαν οι γονείς ή οι σύζυγοι ή οι παππούδες και γιαγιάδες, θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή επιπλέον φόρου που φτάνει ακόμη και στο 44%.
7. Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ αγγίζει τις δωρεές χρηματικών ποσών και μεταξύ αδελφών, μέσω του πατέρα ή της μητέρας.
Κληρονομιές
Για τις κληρονομιές δεν υπάρχει καμία αλλαγή και εξακολουθούν να φορολογούνται με συντελεστές που κυμαίνονται από 1,5% έως και 10% ανάλογα με την αξία της περιουσίας με απαλλαγή για τις πρώτες 150.000 ευρώ. Ωστόσο οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν μετά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2022, κυρίως για όσους κληρονομούν ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών όπου οι τιμές ζώνης έχουν κάνει αυξηθεί και 250%.
Πιο τυχεροί είναι όσοι κληρονομούν πρώτη κατοικία με κληρονομιά. Στις περισσότερες περιπτώσεις οι κληρονόμοι πρώτης κατοικίας δεν πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο, καθώς τα αφορολόγητα ποσά που ισχύουν είναι υψηλά. Συγκεκριμένα, η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο ή για αυτόν που έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης. Η απαλλασσόμενη αξία για τον έγγαμο ή το συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.
Ειδικά για την πρώτη κατοικία, η κληρονομιά είναι αφορολόγητη μέχρι τα ακόλουθα όρια αντικειμενικών αξιών:
200.000 ευρώ, αν το παιδί είναι άγαμο.
250.000 ευρώ, αν το παιδί είναι έγγαμο.
275.000 ευρώ, αν το παιδί έχει ένα δικό του παιδί.
300.000 ευρώ, αν το παιδί έχει δύο δικά του παιδιά.
330.000 ευρώ, αν το παιδί έχει τρία δικά του παιδιά.
