Νέα οικονομική μελέτη της τράπεζας Alpha Bank καταδεικνύει τις διαστάσεις που έχει λάβει η στεγαστική κρίση στη χώρα μας, επηρεάζοντας τα νοικοκυριά.
Ειδικότερα, η έρευνα πεδίου που πραγματοποιήθηκε από την QED για λογαριασμό της Alpha Bank αποτυπώνει με σαφήνεια τις προθέσεις και τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι πολίτες: μόλις το 12% εκφράζει πρόθεση να προχωρήσει σε αγορά κατοικίας μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, με το μεγαλύτερο ποσοστό να ενδιαφέρεται για απόκτηση κύριας κατοικίας.
Παρ’ όλα αυτά, το 54% θεωρεί πως η αγορά κατοικίας είναι ανέφικτη, ενώ το 70% εκτιμά ότι τα ενοίκια έχουν καταστεί πλέον απρόσιτα.
Επιπλέον:
- το 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά με βάση τους σημερινούς μισθούς
- και το 60% αναμένει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 52% των ενοικιαστών αναφέρει ότι καταβάλλει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για ενοίκιο, ενώ το ποσοστό αυτό αγγίζει σχεδόν το 60% μεταξύ όσων έχουν διαθέσιμο εισόδημα κάτω των 1.450 ευρώ.
Ένα από τα σημαντικά στοιχεία της έρευνας είναι η αποκάλυψη ότι η ανεξαρτητοποίηση των νέων καθυστερεί, καθώς η μέση ηλικία αποχώρησης από το πατρικό σπίτι φτάνει τα 35 έτη.
Παράλληλα, η κατάσταση είναι εξίσου δύσκολη για τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, αφού το 42% των νοικοκυριών δηλώνει πως πληρώνει πάνω από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για την αποπληρωμή της δόσης.
Το πρόβλημα της προσιτής στέγασης στην Ελλάδα αναδεικνύεται από την ταχύτερη αύξηση των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, γεγονός που, όπως σημειώνεται στην έκθεση της Alpha Bank, αντανακλά την επιδείνωση των όρων για την απόκτηση οικονομικά προσιτής κατοικίας στη χώρα. Η ίδια μελέτη υπογραμμίζει ότι η ανισορροπία μεταξύ αυξανόμενης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς έχει συμβάλει σημαντικά στην επιδείνωση της δυνατότητας πρόσβασης σε προσιτή στέγαση στην Ελλάδα.
Πιο συγκεκριμένα, η ανάλυση αποκαλύπτει ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα σε σχέση με τα εισοδήματα, γεγονός που καθιστά την κατοικία ολοένα και πιο απρόσιτη:
- Καταγράφηκε αύξηση 13,9% στις τιμές των κατοικιών το 2023 και 8,7% το 2024, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
- Την ίδια περίοδο, όπως δείχνει η μελέτη της Alpha Bank, το διαθέσιμο εισόδημα σημείωσε μικρότερη άνοδο: 8,1% το 2023 και 5,6% το 2024.
Τέλος, ένα από τα ζητήματα που αναδεικνύει η μελέτη αφορά την ύπαρξη κενών κατοικιών. Συγκεκριμένα, με περίπου 794.000 ακατοίκητα σπίτια στην Ελλάδα, κυρίως σε αστικές περιοχές, η μελέτη υπογραμμίζει ότι η ενδεχόμενη αξιοποίησή τους θα μπορούσε να αποτελέσει μια πιθανή λύση στο πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών.
Το ζήτημα αυτό έχει επιδεινωθεί από την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, αλλά και από τη γήρανση του κτιριακού αποθέματος, συνέπεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης που οδήγησε σε σημαντική μείωση των νέων κατασκευών και των ανακαινίσεων.
