Επανήλθαν οι πλειστηριασμοί στην χώρα μας και ένα ζήτημα που προκύπτει στην περίπτωση πλειστηριασμού ενός ακινήτου, είναι η «τύχη» της μίσθωσης μετά τη διενέργειά του.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαδικασία των πλειστηριασμών επέστρεψε μετά την περίοδο χάριτος που είχε δοθεί στους οφειλέτες, λόγω της πανδημίας του κορονοϊού. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες βάζοντας αρχικά στο «μάτι» όσους χρωστούν στο δημόσιο ποσά άνω των 500 ευρώ!
Αξιοσημείωτο είναι ακόμα το γεγονός ότι μόνο την επόμενη εβδομάδα θα βγουν στο «σφυρί» 660 κατοικίες!
Μάλιστα, στην περίπτωση που η κατοικία που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένη, ο ενοικιαστής πολλές φορές μένει μετέωρος, μην ξέροντας πως να αντιδράσει. Για την λόγο αυτό, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία αναφέρεται στις διεξόδους που έχει ο ενοικιαστής προκειμένου να προστατευτεί σε μία τέτοια περίπτωση μίσθωσης.
Ποια είναι η «τύχη» του ενοικιαστή
Δυστυχώς, όπως σημειώνει η οργάνωση των καταναλωτών, μετά από την 1η Ιανουαρίου του 2022, αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για επιχειρηματικό σκοπό, αυτός που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο έξι μηνών από την καταγγελία.
Αν πάλι το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο ως κατοικία, αυτός που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό έχει επίσης δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση οπότε η μίσθωση λύεται μετά την πάροδο έξι μηνών από την καταγγελία. Στην περίπτωση της μίσθωσης κατοικίας, η καταγγελία της μίσθωσης δεν μπορεί να γίνει πριν παρέλθει η ελάχιστη διάρκεια μίας μίσθωσης κατοικίας, που είναι τρία χρόνια.
Εννοείται βέβαια ότι ο νέος ιδιοκτήτης, αν θέλει, μπορεί να συνεχίσει τη μίσθωση εισπράττοντας έκτοτε τα ενοίκια, αφού με τον πλειστηριασμό υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του εκμισθωτή.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, αν ο ιδιοκτήτης ενοικιάσει το ακίνητο σε τρίτο μετά την επιβολή της κατάσχεσης (και πριν από τον πλειστηριασμό) ή απλώς του παραχωρήσει τη χρήση με βάση άλλη έννομη σχέση, αυτή μπορεί να καταγγελθεί από τον υπερθεματιστή (αυτόν που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό) μέσα σε προθεσμία δύο μηνών από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Με την καταγγελία αυτή η μίσθωση ή άλλη έννομη σχέση λύεται μετά από δύο μήνες.
